Выполнение функций технического Заказчика

Приемка (получение) от корреспондентов, проверка, комплектация и передача (рассылка) респондентам проектной документации, рабочей документации и смет, а также поступающих изменений к ней.

Контроль внесения изменений в проектно-сметную документацию в связи с необходимостью учета технологических возможностей подрядчика;

Контроль разработки дополнительных проектных решений в связи с необходимостью обеспечения производства;

Учет согласований допущенных отклонений от рабочей документации, в том числе решений о возможности применения несоответствующей продукции.

Верификацию закупленной продукции проводят с целью проверки соответствия качества продукции установленным требованиям и предупреждения запуска в производство или эксплуатацию несоответствующей продукции.

Верификацию закупленной продукции проводят в соответствии с утвержденным организацией-потребителем перечнем продукции, подлежащей верификации.

Номенклатуру закупаемой продукции, подлежащей верификации, контролируемые параметры и свойства, вид контроля и его объем следует определять исходя из стабильности качества продукции поставщиков, результативности их систем менеджмента качества, важности данного параметра.

Верификация закупленной продукции для нужд строительного производства путем осуществления:

– проверки поступающих на строительную площадку материалов с помощью методов и средств измерений, соответствующих нормативным требованиям к данному материалу;

– проверки сопроводительной документации;

– идентификации продукции по результатам проверки;

– оформления документации по результатам проверки;

– уведомления заинтересованных сторон.

Организация проведения регулярных производственных совещаний по строительству объекта посредством осуществления мероприятий:

– уведомление уполномоченных представителей о времени, месте проведения совещаний;

– ведение протокола производственного совещания;

– контроль исполнения решений технического совещания;

– информирование Заказчика об обсуждаемых вопросах и степени реализации принятых решений.

Контроль качества строительства на всех этапах выполнения строительно-монтажных работ путем проведение следующих контрольных мероприятий:

• проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для строительства объекта капитального строительства (входной контроль);
• проверка соблюдения установленных норм и правил складирования и хранения применяемой продукции;
• проверка соблюдения последовательности и состава технологических операций при осуществлении строительства объекта капитального строительства;
• совместно с заказчиком освидетельствование работ, скрываемых последующими работами (скрытые работы), и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
• приемка законченных видов (этапов) работ;
• проверка совместно с заказчиком соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, технических регламентов.

Контроль ценообразования проекта заключается в проверке достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства (ремонта)

Предметом проверки достоверности определения сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

Контроль ценообразования проекта позволяет инвестору (заказчику):

– определить объём капитальных вложений на строительство объекта;

– обосновать и принять решение об осуществлении строительства;

– открыть финансирования работ;

– сформировать договорные цены;

– производить расчёты за выполненные подрядные СМР;

– оптимизировать расходы на приобретение оборудования и его доставку;

– предусмотреть возмещение других затрат за счёт средств, предусмотренных сводным сметным расчётом стоимости строительства;

– осуществлять хозяйственный учёт и отчётность;

– оценивать деятельность подрядчиков и заказчиков;

– определять балансовую стоимости вводимых в действие объектов.

Контроль ценообразования проекта осуществляется на применении рекомендуемых индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, пусконаладочных работ, проектных и изыскательских работ, прочих работ и затрат, а также индексов изменения сметной стоимости оборудования.

Прием-передача незавершенного строительством производства характеризуется большим объемом и ограниченностью по времени исполняемых процедур.

Востребованность Услуги обусловлена следующими факторами:

– смена подрядчика;

– приостановка строительства;

– возобновление строительства.

В любом из перечисленных случаев Фирма выступает, как арбитр-эксперт, не являясь при этом ни передающей, ни принимающей стороной.

Беспристрастность и объективность в оценке незаверенного строительством процесса накладываются на исполнителя повышенные требования к профессиональному мастерству и компетентности.

Основными составляющими Услуги по приему-передаче незавершенного строительством производства являются:

• прием-передача проектно-сметной документации;
• прием-передача геодезической разбивочной основы строительства;
• определение объемов выполненных (оплаченных) работ в физическом и экономическом выражении;
• проверка качества выполненных работ;
• оценка состава, комплектности и качества ведения всей производственной документации.

Объём камеральной оценки, виды и методы освидетельствования, и состава приема-передачи незаконченного строительством производства определяются Заказчиком в принятом им решении.

Одним из важнейших документов, особенно в строительстве, считается График производства работ.

Можно смело утверждать, что весь проект без этого Графика – потерянное время. Так как в нем собраны все принятые инженерные и технические решения, а также оптимизированы сроки.

Умение составлять график производства работ – один из важнейших навыков управленцев разного уровня. Чем точнее и детальнее составлен График, тем качественнее будут проведены все запланированные работы.

Календарный график производства работ – это таблица, в которой отображены все виды работ, их объем и сроки выполнения. Кроме того, на графике наглядно показана последовательность выполнения работ, привязанная к конкретным датам. Этот документ содержит и информацию о необходимых на каждом этапе строительства ресурсах: основных материалах, технике и персонале.

Результаты контроля хода его исполнения являются важными аналитическими данными, позволяющими планировать ход строительства и применять необходимые корректирующие действия для своевременного ввода объекта в эксплуатацию.

Некоторая доля субъективизма, присутствующая при определении сроков отставания или опережения, уравновешивается высоким уровнем мастерства, профессионализма, опыта у исполнителя, ответственного за результаты контроля хода исполнения «Графика».

Приемка и оформление объемов выполненных строительно-монтажных работ — это комплекс контрольно-проверочных мероприятий, обеспечивающих достоверность выполнения строительно-монтажных работ в полном соответствии со строительными нормами и требованиями проекта строительства, в проектном объеме и с высоким качеством.

Приемка и оформление объемов выполненных строительно-монтажных работ заключается в систематическом контроле, приемке (фиксировании) и подтверждении качественно выполненных СМР, включая работы, не предусмотренные проектной документацией (дополнительные работы).

Данная услуга характеризуется точностью определения и достоверностью подтверждения объемов СМР, что в свою очередь накладывает на исполнителя большую меру ответственности, и требует от него определенного уровня компетентности и профессионализма.

Проверка соответствия произведенных трат целевому назначению и запланированным лимитам при осуществлении инвестиционных проектов строительства.

В процессе проверки проверяется:

• обоснованы ли платежи;
• правильно ли заполнена платежная документация;
• остаются ли осуществленные затраты в рамках лимита;
• соответствуют ли фактические суммы затрат тем, что прописаны в сметной документации.

Финансовый аудит осуществляется высококвалифицированными экспертами-аудиторами в рамках договора, обеспечивающего нераспространение конфиденциальной информации.

В основе проведения финансового контроля лежат конкретно сформулированные Заказчиком задача и цель проверки.

В результате аудита Заказчик получает не только объективную оценку расходования финансовых средств, но и анализ эффективности и целевого использования средств, причин не рационального их расходования.

Информационно-аналитическое обеспечение Заказчика о ходе строительства зданий и сложных инженерных объектов – системный контроль всех работ на каждом этапе жизненного цикла объекта, предоставление Заказчику текущих (оперативных, тактических), справочных и информационно-аналитических материалов о ходе строительства.

Строительство, будь то жилого или коммерческого здания, дороги, моста — это привлечение десятков подрядчиков и сотен единиц техники, это динамично изменяющийся проект, требующий применения эффективны и прогрессивных методов управления строительством.

Обладая достоверной информацией, менеджер любого уровня управления строительством примет единственно правильное решение.

Идентификация и прослеживаемость – два ключевых принципа, закладываемых нами при комплектовании, хранении, передаче исполнительной и эксплуатационной документации.

Исполнительная документация, оформленная исполнителем в установленном порядке, предъявляется при приемке работ и при приемке объекта в эксплуатацию. При строительстве объекта участвует множество реальных исполнителей, выполняющих работы различной направленности и специализации. Если процедурой комплектования, хранения, передачи исполнительной и эксплуатационной документации не управлять на протяжении всего периода строительства, то при сдаче объекта в эксплуатацию исполнительная документация будет иметь вид разрозненных, не представляющих объективную информацию о том, кто строил, какие при этом применялись материалы и технологии.

Реализуемая нами услуга позволяет Лицу, осуществляющему строительства (Заказчику) при сдаче объекта в эксплуатацию сократить сроки исполнительная документация в комплекте с другими документами передается эксплуатирующей организации на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.

Мониторинг и анализ состояния охраны труда и промышленной безопасности – это постоянный профилактической контроль состояния охраны труда и промышленной безопасности на рабочих местах является одним из средств предупреждения аварий, производственного травматизма и осуществляется путем оперативного выявления отклонений от требований промышленной безопасности и охраны труда с принятием необходимых мер по их устранению.

Контроль осуществляются путем осмотра рабочих мест и оборудования, механизмов и приспособлений, анализа производственного травматизма и аварийности на строительной площадке, опроса работающих, ознакомления с организацией работы по охране труда и имеющейся документацией, а также выборочно проверять у отдельных работников знания требований норм, правил безопасности и инструкций по охране труда, безопасных методов труда.

В процессе проведения проверок по возможности принимаются оперативные меры по устранению выявленных недостатков, создающих угрозу жизни и здоровью работающих, а также оказывается практическая помощь работникам проверяемых объектов в решении возникающих вопросов. Оказывается методическая и практическая помощь работникам проверяемых объектов в решении возникающих вопросов.

Результаты контроля в обязательном порядке отражаются в журналах проверок, имеющихся на объектах. В необходимых случаях, в зависимости от этапа контроля, в обобщенном виде эти результаты оформляются актом, один экземпляр которого передается руководству строительства для устранения выявленных недостатков и нарушений, выполнения соответствующих мероприятий.

В актах указываются причины и корректирующие действия по устранению причин, приведших к нарушениям.

По завершении строительства здания или сооружения оценивается его соответствие требованиям действующего законодательства, технических регламентов, проектной и рабочей документации, результатами которого являются приемка и ввод завершенного строительством здания или сооружения в эксплуатацию.

При приемке объектов проводится оценка его соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, а также связанных со строительством процессов монтажа и наладки оборудования

О готовности объекта к вводу в эксплуатацию застройщик заблаговременно извещает федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органы местного самоуправления и государственный строительный надзор.

Базовые функциями по организации приемки объекта в эксплуатацию:

– приемка законченного строительством объекта строительства от лица, осуществляющего строительство, в случае выполнения работ по договору (контракту);

– организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;

– предъявление законченного строительством объекта органам государственного строительного надзора;

– предъявление, законченного строительством объекта, федеральному органу исполнительной власти, органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органу местного самоуправления или уполномоченной организации, выдавшим разрешение на строительство;

– комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Геодезические разбивочные работы в процессе строительства, обеспечивающие точное размещение зданий, сооружений и их конструктивных элементов в соответствии с проектом. На каждом этапе работ составляется исполнительная документация, в которой отображается фактическое положение конструкций строительства и их элементов.

Геодезическая разбивочная основа для определения положения объектов строительства в плане создается преимущественно в виде строительной сетки, продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности основных зданий и сооружений и их габаритов, красных линий (или других линий регулирования застройки), продольных и поперечных осей, определяющих положение на местности и габариты здания, для строительства отдельных зданий.

Строительная сетка выполняется в виде квадратов и прямоугольников, которые подразделяются на основные и дополнительные. Длина сторон основных фигур сетки 100…200 м, а дополнительных – 20… 40 м.

Технический аудит – это независимая экспертиза, осуществляемая путем проведения плановых, внеочередных, комплексных и тематических проверок, проводимая с целью оценки текущего технического состояния строящийся (построенный) объектов, объект и инженерные системы для выявления резервов повышения эффективности расходования ресурсов и направленная на предотвращение негативных явлений и тенденций.

Процедура технического аудита – это сбор, систематизация, анализ и комплексная оценка текущей информации, выдача по результатам оценки рекомендаций и предложений по доведению процесса строительства до соответствия требованиям норм и правил, а также определение первоочередных мероприятий для предупреждения негативных последствий и достижения желаемого эффекта.

Проведение аудита на заключительной стадии строительства, значительно повышает шансы ввести объект в эксплуатацию в намеченные сроки.

Экологическое сопровождение объектов строительства подразумевает проведение комплекса работ по инструментальным измерениям параметров, выполнению расчетов, разработке природоохранных мероприятий с целью обеспечения качества среды обитания человека, создания экологически безопасных решений для функционирования зданий и сооружений на всем протяжении их существования.

Мониторинг деятельности подрядных организаций по отношению к окружающей природной среде осуществляется на всех этапах строительного производства.

– Заказ строительных, отделочных материалов, инженерного оборудования. Контроль наличия гигиенических сертификатов на строительные и отделочные материалы, паспортов на инженерное оборудование. Установление экологического поста для контроля строительной продукции (строительные и отделочные материалы, оборудование), ввозимой на строительную площадку. Ведение журналов входной документации.

– Мониторинг проведение земляных работ. Контроль качества грунтов в котловане, засыпных грунтов. При отсутствии документов о качестве на материалы и ввозимые грунты контроль проведения измерений по оценке их состояния. Контроль ведения журналов качества грунтов и определение возможности их дальнейшего использования.

– Тепловизионное обследование ограждающих конструкций здания. Определение истечения тепловых потоков в инфракрасном спектре из не плотностей швов и проемов (окон, дверей) фасадов. Выдача Заказчику отчета по результатам обследования.

Применение мicrosoft project для управления проектами позволяет не только достичь результатов проекта требуемого качества, но и экономить деньги, время, другие ресурсы, снижает риск и повышает надежность

Программный продукт позволяет получить следующую выгоду от ее использования:

• Возможность эффективно управлять сроками и финансированием портфеля проектов;
• Уменьшить нецелевое и неэффективное использование рабочего времени ресурсов;
• Повысить эффективность и достоверность календарно-сетевого планирования;
• Организовать быстрое перепланирование проектов, отслеживание всех причинно- следственных связей;
• Обеспечить прозрачность взаиморасчетов с заказчиками, субподрядчиками и сотрудниками;

Быстро получать отчет о состоянии определенного проекта, его потребностях и сроках выполнения.

Контроль сроков поставки по ключевым событиям: ожидаемый срок Поставки от Поставщика, дата производства, дата поступления на склад Поставщика, дата поступления на строительную площадку.

Организация приемки материалов и оборудования по количеству и качеству прорабом Подрядчика и учетчиком Генерального Поставщика путем внешнего осмотра и оформление соответствующих документов.

При наличии замечаний к качеству поставленной продукции присвоения ей Статуса продукции «не соответствующее условиям», информирование Поставщика о необходимости создания дефектной комиссии в течение 24 часов после обнаружения дефекта.

При превышении в количестве поставленного материала или оборудования приемка на ответ-хранение продукцию сверх количества, установленного в плане поставок.

Контроль цен, количества, сроков годности и наличия паспортов, сертификатов качества, свидетельств и эксплуатационной документации.

Визирование, актов проверки и актов рекламаций по результатам контроля качества.

Доведение информации до Поставщика при обнаружении скрытых дефектов в процессе передаче материалов и оборудования в работу.

Контроль размещения (складирования) на строительной площадке или складах временного хранения материалов и оборудования.

Информирование Заказчика об обеспечении материалами и оборудованием, о дате и месте складирования.